Cuando hablamos de suelo en desarrollo, nos referimos a ese tipo de terreno que ya ha sido identificado como urbanizable, pero que todavía no está listo para construir. Es decir, ya forma parte de los planes del municipio, pero aún necesita ciertos pasos para convertirse en una calle con aceras, farolas y viviendas.
Etapas del suelo en desarrollo: paso a paso
El camino que recorre un suelo desde que se incluye en el planeamiento hasta que alberga edificios no es inmediato. Son varias fases, cada una con su función:
1. Clasificación del terreno
Primero, hay que definir qué tipo de suelo es. Existen tres categorías básicas:
- Suelo urbano: el que ya está construido o listo para ello.
- Suelo urbanizable: con potencial para transformarse, pero que aún no lo está.
- Suelo no urbanizable: protegido o reservado para otros usos.
- El suelo en desarrollo parte, lógicamente, del urbanizable.
2. Planeamiento urbanístico
Una vez clasificado, entra en juego el planeamiento urbanístico. Aquí se decide qué se podrá construir en ese suelo: viviendas, zonas verdes, espacios comerciales, etc. Se marcan los usos y se dibujan los primeros trazos del nuevo barrio o área.
3. Gestión de la transformación
Aquí empieza lo técnico: se distribuyen las parcelas, se aclaran las responsabilidades (¿Quién urbaniza, el ayuntamiento o los propietarios?) y se elabora el plan para que todo lo anterior se pueda ejecutar de forma ordenada.
4. Urbanización
En esta fase, el suelo empieza a cambiar de verdad. Se abren calles, se instalan redes de agua, luz, telecomunicaciones… En resumen, se convierte en un espacio listo para vivir o trabajar.
5. Construcción
Con todo preparado, llega el momento de levantar los edificios. El suelo ya es urbano consolidado y está listo para acoger nuevas viviendas, oficinas, colegios o parques.
El ciclo se cierra.
¿Por qué es importante conocer estas fases?
Entender estas fases no solo ayuda a comprender cómo crecen nuestras ciudades, sino que también permite detectar oportunidades de inversión. El suelo en desarrollo tiene un enorme potencial, y saber leer sus tiempos puede marcar la diferencia entre una buena decisión y una excelente.
Aliseda: expertos en suelo en desarrollo
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