¿Quién no ha fantaseado alguna vez con construir la casa de sus sueños?
Pero… ¿sabes realmente cuánto cuesta llevarla a cabo? La respuesta, como suele ocurrir, es: depende.
Tamaño, ubicación, calidad de los materiales, condiciones del terreno, tiempo de obra, permisos, licencias y honorarios profesionales son algunos de los factores que influyen en el presupuesto final.
A modo orientativo, el precio de construir una vivienda unifamiliar en España puede oscilar entre los 1.400 y 2.500 euros por metro cuadrado, sin incluir el precio del terreno.
Pasos a seguir y costes asociados
Terreno
La adquisición de la parcela es habitualmente el paso más costoso, ya que depende de su tamaño y ubicación.
Además, antes de comenzar la construcción, se requieren ciertos estudios técnicos:
- Estudio topográfico: entre 250 y 400 euros (más IVA del 21 %).
- Estudio geotécnico: alrededor de 800 euros (más IVA del 21 %).
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Costes profesionales y técnicos
- Arquitecto: entre 5.000 € y más de 30.000 €, según proyecto.
- Aparejador: entre 3.000 € y 6.000 € + 21 % IVA.
- Anteproyecto: entre 800 € y 1.400 €.
- Proyecto básico: entre 2.500 € y 6.000 €, necesario para solicitar la licencia de obra (que suele representar un 5 % del presupuesto total).
- Proyecto ejecutivo: entre 3.000 € y 5.000 €, donde se definen estructura, instalaciones y acabados.
Ejecución de la obra
Este es uno de los componentes más variables del presupuesto:
- Vivienda de 70 m²: en torno a 150.000 €.
- Vivienda de 200 m²: puede llegar a 300.000 €.
💡 A mayor tamaño, menor suele ser el coste por metro cuadrado.
No olvides los acabados exteriores (jardines, accesos…), que pueden sumar hasta 40.000 € adicionales.
Impuestos y licencias
Durante y después de la construcción, deberás abonar una serie de impuestos:
Durante la obra:
- ICIO y tasas municipales: entre el 3 % y el 5 % del presupuesto.
- IVA del 10 %, aplicado progresivamente según avance la obra.
Tras la finalización:
- Licencia de primera ocupación: entre 0,5 % y 1 % del presupuesto.
- Escritura y registro en el Registro de la Propiedad: alrededor del 0,5 % del valor.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): 1,5 % del valor de obra nueva.
- Alta de suministros y cédula de habitabilidad: entre 500 € y 700 €.
Ejemplo estimado
Para una vivienda unifamiliar de 160 m² con jardín, el presupuesto total podría situarse en torno a los 350.000 €, sin contar el precio del terreno.
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