Casas modulares vs. prefabricadas: diferencias clave y qué tener en cuenta

Casas modulares vs. prefabricadas: principales diferencias

Cada vez más personas buscan alternativas modernas y sostenibles para vivir.

En ese contexto, las casas prefabricadas y modulares se han convertido en dos opciones muy populares.

Pero… ¿son lo mismo? ¿En qué se diferencian? ¿Y qué papel juega el tipo de suelo en todo esto?

 (Spoiler: mucho más del que parece).

¿Qué es una casa prefabricada?

✅ Se fabrica parcial o totalmente en taller.
✅ Puede llegar en una sola pieza o en varios elementos ensamblables.
✅ Su diseño suele ser más estándar.
✅ Requiere cimentación y obra, aunque sea mínima.

¿Qué es una casa modular?

✅ Está compuesta por módulos independientes (habitaciones, cocinas, etc.).
✅ Los módulos se ensamblan in situ.
✅ Permite mayor personalización del diseño.
✅ Requiere cimentación y conexión a servicios igual que una prefabricada.

💡 Todas las casas modulares son prefabricadas, pero no todas las prefabricadas son modulares.

¿Qué relación tienen con el terreno?

Aquí viene lo importante: el tipo de casa influye directamente en el tipo de suelo que necesitas y en lo que te va a costar prepararlo.

Ambas necesitan suelos urbanizables

Tanto si eliges una casa modular como prefabricada, el terreno debe ser urbano o urbanizable, con:

• Acceso legal y técnico a agua, luz y saneamiento.
• Licencia de obra del Ayuntamiento.
• Posibilidad de inscripción en el Registro de la Propiedad.

❌ Si el terreno es rústico o no urbanizable, no podrás instalar legalmente estas viviendas (salvo excepciones muy concretas).

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Cimentación: obligatoria en ambos casos

Ninguna vivienda de este tipo se “coloca sin más” sobre el terreno.
 Ambas requieren:

• Una base sólida.
• Terreno nivelado.
• Condiciones adecuadas de estabilidad, aislamiento y seguridad.

Esto hace que, según el tipo de suelo (arcilloso, rocoso, húmedo o inclinado), el coste de preparación pueda variar considerablemente.

Acceso al terreno: un factor clave

Especialmente en el caso de casas modulares:

• Se necesita acceso para grúas y camiones de gran tamaño.
• En terrenos estrechos, con fuertes desniveles o sin acceso rodado, puede ser inviable el montaje.

Antes de comprar el terreno, verifica siempre las condiciones logísticas.

Comparativa: casa prefabricada vs. modular

¿Cuál elegir? Depende del suelo (y de tus objetivos)

Más allá del diseño o del catálogo de la casa, lo que realmente puede condicionar tu decisión es el terreno:

• ¿Está urbanizado?
• ¿Tiene acceso logístico?
• ¿Permite la cimentación que necesitas?

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Conclusión

A la hora de elegir entre una casa modular o prefabricada, el terreno es tan importante como la vivienda en sí.

Desde la legalidad, hasta los costes ocultos y la viabilidad real del proyecto, todo empieza por un buen suelo.

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