Terreno urbanizable en venta en calle Montestir de Sant Vicenç, S/nº

Suelo No Urbanizable de 10.000m2 ubicado en Sitges.

Resumen de la situación urbanística de este suelo. Situación original:

-La parcela del PAU 22 Assistencial Garraf II estaba prevista en el POUM de Sitges (2006) para un equipamiento privado sanitario-asistencial.

-Para desarrollarlo era necesario aprobar varios instrumentos urbanísticos (PAU, reparcelación y urbanización), que aún no se habían tramitado.

Cambio importante (2023-2024):

-El Plan Director Urbanístico (PDU) de revisión de los suelos no sostenibles de Malgrat de Mar a Alcanar, aprobado en diciembre de 2023, afecta a este sector.

-El PDU establece que el PAU 22 Assistencial Garraf II debe desclasificarse, es decir, deja de ser suelo urbanizable.

Nueva clasificación. Los terrenos pasan a ser:

-Suelo no urbanizable.

-Integrados en el sistema territorial de espacios abiertos de protección especial.

-Clasificados como suelo no urbanizable costero (NU-C2).

-Con la futura calificación municipal de Parque del Garraf (clave SRP1).

Consecuencias prácticas:

-No se pueden tramitar nuevos planes, reparcelaciones o urbanizaciones que contradigan el PDU.

-No se pueden conceder licencias urbanísticas incompatibles con esta nueva regulación.

-Aunque el POUM de Sitges todavía no se haya adaptado formalmente, las determinaciones del PDU son de aplicación directa y obligatoria.

En resumen, la parcela ya no puede desarrollarse como equipamiento sanitario-asistencial. Ha sido reclasificada como suelo no urbanizable protegido (Parque del Garraf), por lo que únicamente podrán autorizarse los usos y obras compatibles con esta categoría de protección.