Avez-vous envisagé d'acheter une maison, mais vous ne comprenez pas très bien ce qu'est l'Euribor et comment cela vous affectera lorsque vous demanderez un prêt hypothécaire ? Aujourd'hui, sur le blog d'Aliseda, nous expliquons ce qu'est cet indice et comment il peut affecter votre portefeuille si vous envisagez d'acheter une maison.
Qu'est-ce que l'Euribor et pourquoi devrait-il vous importer ?
On pourrait dire que l'Euribor est le thermomètre du marché financier européen. Il s'agit d'un taux d'intérêt qui mesure le montant que certains banques européennes se facturent mutuellement pour se prêter de l'argent, et il est publié quotidiennement par la Fédération bancaire européenne.
Cette valeur change presque tous les jours et a un impact direct sur les prêts hypothécaires à taux variable en Espagne, où le taux d'intérêt est périodiquement révisé (généralement chaque année) et ajusté en fonction de l'Euribor. Cela se traduit par, si l'Euribor monte, votre prêt hypothécaire pourrait devenir plus cher, et s'il baisse, les paiements mensuels de votre prêt hypothécaire pourraient être moins chers.
Comment l'Euribor est-il calculé ?
Pour comprendre combien votre prêt hypothécaire vous coûte, vous avez seulement besoin d'ajouter deux choses : l'Euribor, qui comme nous l'avons dit est le taux que les banques se facturent mutuellement et change avec le temps, et le différentiel, qui est un supplément que votre banque vous facture.
Prenons un exemple, supposons que l'Euribor soit de 1 % et que votre banque vous facture un différentiel de 1,5 %. Alors, les intérêts de votre prêt hypothécaire seraient de 2,5 %. Cela signifie que si vous avez un prêt hypothécaire de 100 000 euros, vous paieriez environ 2 500 euros d'intérêts par an.
L'impact de l'Euribor sur votre portefeuille
Maintenant que vous savez ce qu'est l'Euribor et comment il est calculé, voyons comment il vous affecte directement, car connaître ses particularités vous permettra de négocier de meilleures conditions pour votre prêt hypothécaire et de trouver l'offre la plus adaptée.
• Variation des paiements mensuels : Si vous avez ou envisagez d'avoir un prêt hypothécaire à taux variable, l'Euribor sera comme cette série que vous ne pouvez pas arrêter de regarder. Comme nous l'avons dit, les hauts et les bas de l'Euribor peuvent marquer les futures révisions de votre prêt hypothécaire, et il sera intéressant de surveiller son évolution.
• Moment de l'achat : Si l'Euribor est bas, cela peut être un bon moment pour acheter une maison avec un prêt hypothécaire à taux variable, car les mensualités pourraient être plus abordables.
• L'art de la négociation : Connaître l'Euribor peut vous aider à négocier de meilleures conditions pour votre prêt hypothécaire, en particulier sur le montant supplémentaire ajouté à l'Euribor pour fixer les intérêts que vous paierez (différentiel).
Stratégies que vous devriez considérer
Afin que l'Euribor ne vous entraîne pas dans une montagne russe émotionnelle, nous vous donnons quelques conseils :
• Prêts hypothécaires à taux fixe : Si vous ne voulez pas suivre les changements fréquents de l'Euribor, un prêt hypothécaire à taux fixe peut être votre meilleur allié. Ses mensualités seront exemptes de mouvements de l'Euribor.
• Négociez, négociez, négociez : Ne vous contentez pas de la première offre. Connaître l'Euribor vous donne une base pour négocier de meilleures conditions pour votre prêt hypothécaire. Recherchez les offres les plus compétitives et examinez le différentiel.
• Payez un peu plus lorsque vous le pouvez : Si l'Euribor monte et que vous pouvez vous le permettre, payer un peu plus sur votre prêt hypothécaire peut vous éviter des maux de tête à l'avenir. C'est ce qu'on appelle le « remboursement anticipé ».
Comme vous pouvez le voir, l'Euribor est bien plus qu'un simple indicateur économique. Comprendre ce qu'il est et comment il affecte les prêts hypothécaires est fondamental et peut vous donner un grand avantage lorsque vous achetez une maison et gérez votre prêt hypothécaire de la manière la plus intelligente possible.
Chez Aliseda, nous recommandons de rester informé et de rechercher des conseils professionnels lorsque cela est nécessaire ; cela sera toujours votre meilleure option lorsque vous achetez votre maison.
Et maintenant que vous avez tout plus clair, il est temps de chercher votre maison, consultez notre site Web et trouvez votre option.
