Aujourd'hui, notre blog souhaite vous informer d'un document important lors de la vente ou de l'achat d'un bien immobilier : La Simple Note d'Enregistrement. Si vous n'avez pas encore entendu parler de ce document, poursuivez votre lecture pour découvrir en quoi il consiste...
Vous souhaitez vendre votre maison ?
Si vous envisagez de vendre et que vous rassemblez déjà tous les papiers nécessaires pour le faire, il y en a un qui se démarque des autres et que vous ne pouvez pas oublier : le Registre Nota Simple.
Son objectif est d'informer sur la réalité juridique d'un bien immobilier.
Qu'est-ce que le bulletin d'inscription simple ?
Il doit être clair que, même s’il est pleinement informatif, il est très précieux. Ce document est délivré par le Registre foncier. La note d’immatriculation simple est un document qui indique le statut de tout type de bien immobilier. Il décrit et localise la propriété, indique qui en sont les propriétaires et si elle présente un quelconque type de charge, comme une hypothèque.
La définition la plus formelle proposée par les Conservateurs d'Espagne est la suivante : "La simple note est un extrait succinct du contenu des inscriptions relatives à la propriété, indiquant son identification, l'identité du ou des propriétaires des droits enregistrés sur la propriété. lui-même, ainsi que son extension, sa nature et ses limites. De même, les interdictions ou restrictions qui affectent les propriétaires ou les droits enregistrés seront enregistrées. La valeur de la simple note est purement informative. »
A quoi sert la simple note ?
Comme nous l'avons indiqué au début de ce blog, la simple note sert à informer l'acheteur d'un bien sur tout ce qui concerne le bien.
Il sert surtout à savoir s'il est libre d'hypothèques ou de charges, et à connaître tous les droits légaux sur la propriété et les obligations fiscales. Ou, en d’autres termes, évitez les surprises.
Où se procurer le bulletin d'inscription simple ?
Le contenu de la simple note est entièrement dans le domaine public, puisque, selon l'article 221 de la loi hypothécaire espagnole ; Toutes les informations attribuées au registre foncier en tant qu'organisme public sont du domaine général. Ainsi, toute personne ayant une raison peut la demander.
Si vous êtes le vendeur et que votre propriété est enregistrée, vous n’avez rien à craindre. Bien entendu, en tant que vendeur, votre nom doit apparaître sur le document. Dans le cas contraire, vous ne pourrez pas vendre ladite propriété, du moins en votre nom.
Avec ces trois paragraphes, vous savez toujours qu'il s'agit d'une simple note, si jamais un acheteur ou un notaire la demande, vous saurez à quoi il fait référence.
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