Les prix de l'immobilier ont connu des variations plus intenses dans certaines régions géographiques que dans d'autres en 2023. Une année au cours de laquelle des changements notables ont été enregistrés au sein du secteur en raison du nouveau contexte mondial. Chez Aliseda Immobilier, nous examinons l'évolution des prix de l'immobilier en 2023.
Le prix du logement en 2023
Le taux de variation annuel des prix de l'immobilier a augmenté de 0,70 % en novembre et de 1,6 % en décembre 2023 par rapport à décembre. Ces chiffres représentent les plus fortes augmentations de toute l’année après dix mois de baisse sur un an.
Bien qu'en général les prix absolus aient baissé en 2023, le dernier rapport montre comment le prix moyen des logements anciens a augmenté dans douze des dix-sept Communautés autonomes espagnoles. L'Estrémadure a été la Communauté où elle a le plus augmenté (6,6%), suivie de la Navarre (4,5%), du Pays Basque (3,3%), de la Catalogne (2,7%), de Castille-La Manche (2,5%) et de la Communauté valencienne (2%). , Asturies (1,7%), Cantabrie (1,5%), Andalousie (1,2%), Madrid (1%), Galice (0,9%) et Îles Baléares (0,3%).
Concernant Madrid et Barcelone, la ville de Madrid a clôturé l'année 2023 avec une augmentation de 4,1% par rapport à l'année précédente, les quartiers de Salamanque, Chamberí et Centro étant ceux où les prix sont les plus élevés. Dans le cas de Barcelone, la variation annuelle a augmenté de 5,6% par rapport à la fin de l’année, les quartiers de Sarrià – Sant Gervasi, Les Corts et L’Eixample étant en tête de liste des quartiers les plus chers à vivre.
Crece el interés por comprar una vivienda
En 2023, l’intérêt des consommateurs pour l’achat d’une maison a également augmenté. Comme l'indique Fotocasa dans son rapport, l'intérêt a augmenté de 43 % par rapport à l'année précédente. Cette augmentation pourrait être l’un des principaux facteurs expliquant pourquoi les prix de l’immobilier non seulement n’ont pas baissé, mais ont fluctué avec de légères augmentations dans certaines régions et dans d’autres. Ce fait montre également que de nombreux propriétaires continuent de résister à la baisse des prix, sauf dans les cas où ils sont pressés de vendre.
Les capitales provinciales de taille moyenne et les régions de moins de 5 000 habitants sont celles qui ont connu la plus forte croissance de la demande. Une étude présentée par Idealista qui compare le volume de recherche de janvier 2023 à juin 2023 montre que Castilla-La Mancha est la région qui concentre le pourcentage le plus élevé de recherches avec 43,4% suivi de la Cantabrie (39,1%) , Castilla y León (33,7%) , Estrémadure (29,3%), Navarre (26,6%) et La Rioja (26%).
Sur une base annuelle, la tendance à la hausse continue d’être présente au premier mois de 2023 et les prévisions suggèrent que les augmentations les plus importantes se produiront à partir du second semestre. Les experts prévoient également une stabilisation des nouvelles habitudes et préférences des consommateurs lors de la recherche d’un bien immobilier.
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