Previsiones del sector inmobiliario para 2018

Los expertos aseguran que 2017 ha sido un año muy positivo para el sector inmobiliario. Y parece que, en 2018, el mercado no va a echar el freno. Las cifras aún están lejos de las que se registraban en los años del boom, pero los analistas señalan que continuará la tendencia de la recuperación, pero con diferencias entre los distintos mercados.

 Unos datos que ratifica el último estudio de Servihabitat, que vaticina un una subida media de los precios del 4,7% en el conjunto de España para este año, frente al 4,5% de 2017. Desde la consultora inmobiliaria CBRE señalan que este aumento será más acentuado en municipios como Madrid y Barcelona, donde la demanda de la obra nueva sigue siendo muy superior a la oferta prevista para 2018. En este sentido, las CC.AA. con mayor subida interanual entre 2017 y 2016 han sido, por orden: Madrid (7,5%), Cataluña (7,0%), Islas Baleares (5,6%),País Vasco (5,2%) e Islas canarias (5,1%)

Se prevé que el número de operaciones sea superior al año que dejamos atrás, con un volumen de ventas que oscilará entre los 530.000 – 550.000 viviendas, y la nueva ley hipotecaria, que entrará en vigor durante el primer semestre de 2018, consolidará el mercado de tipos fijos.

Vivienda como inversión

Si eres una de las muchas personas que está pensando en invertir en activos inmobiliarios, 2018 es tu año. Según un informe elaborado por el portal Idealista.com, el precio de la vivienda en alquiler ha aumentado más de un 18% en el último año. Actualmente, más del 22% de la población española vive en régimen de alquiler y, de media, una vivienda tarda algo más de mes y medio en alquilarse en España

Si alguna vez te has preguntado si comprar para alquilar es una buena opción, ten en cuenta que todas las comunidades autónomas registran precios superiores a los que tenían a principio de 2017. El mercado en las grandes ciudades se está dinamizando, debido a la elevada rentabilidad, muy superior a otras inversiones alternativas; la rentabilidad bruta media en España para una vivienda en alquiler es del 5,5%.

Obra nueva

Las buenas perspectivas para este año se basan en indicadores como el incremento de la demanda solvente, las políticas de mayor concesión de crédito por parte de la banca, el aumento del interés inversor y la promoción de obra nueva. Se espera que comiencen a construirse 90.000 viviendas y se terminarán más de 60.000 promociones, con incrementos cercanos al 20% en ambos casos sobre 2017.

El stock de obra nueva sigue reduciéndose, con diferencias por CC.AA. ¿Cuáles son las que presentan menor stock por cada 10.000 habitantes? Madrid, Islas Baleares, Extremadura, Cataluña, Navarra, País Vasco y Andalucía.

Según cálculos de la directora de estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio, los datos del INE también reflejan que “la vivienda nueva empieza a recuperar protagonismo con un incremento de casi el 30%, algo que se hará mucho más evidente en 2018″.

“Durante 2018, seguiremos en la senda de consolidación del mercado hipotecario”, aseguran desde la Asociación Hipotecaria Española. Será el quinto año consecutivo de subidas en el precio de la vivienda y se espera que, mientras el crédito siga barato, este crecimiento se mantenga.

En base a estas perspectivas, 2018 será un buen año para comprar una nueva vivienda o para invertir en inmobiliario. Por eso, si tienes alguna duda o estás en pleno proceso de compra, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.

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