Invertir para alquilar, ¿una opción segura?

El sector inmobiliario está viviendo una tendencia positiva y sostenida que está animando a pequeños y grandes inversores. Las cifras no se pueden comparar todavía con las que se registraban antes de la crisis pero todos los indicadores señalan que la recuperación del mercado es una realidad. Los precios aumentan de forma estable y el euríbor acaba de cerrar julio en un nuevo mínimo del -0,154%. Estas se pueden considerar unas buenas bases a la hora de adquirir una vivienda para alquilar pero ¿Es recomendable? ¿Cuánta rentabilidad se puede sacar? ¿Cuánto se tarda en recuperar la inversión? Sigue leyendo y resuelve tus dudas.

Invertir para alquilar

El último estudio de Urban Data Analytics pone el acento en la rentabilidad de los alquileres residenciales. Las cifras que presenta dejan claro que la zona de costa sigue siendo la más interesante. El litoral español proporciona una rentabilidad media del 5,67%.

Un dato menor que el que encontramos en rentabilidades referencia como las de Madrid (5.74%) o Barcelona (6.29%), pero que se sitúa por encima de la rentabilidad bruta media que, según datos del último informe perteneciente al primer trimestre de este año del Banco de España, se encuentra en el 4,3%. Un beneficio que se duplica, hasta el 8,8%, si a las ganancias obtenidas con el arrendamiento se le suma la revalorización del inmueble en una venta posterior.

Recuperar la inversión

En 2015, cuando los índices de rentabilidad comenzaron a aumentar, Fotocasa.com realizó un estudio cuyos resultados indicaron que la media nacional de tiempo necesario para recuperar la inversión de compra de un inmueble que se ha destinado para el alquiler era de 19,4 años. Una cifra que actualmente es menor por la subida de los precios del alquiler.

Sin embargo, hay que tener presente que invertir en inmobiliario es una carrera de largo recorrido y que los tiempos fluctúan por factores externos como la rotación de inquilinos. Comprar una vivienda no asegura al propietario un alquiler inmediato; por eso es importante saber cómo rentabilizar la inversión.

Invertir para alquilar

Esperamos que este breve análisis te sirva para tener una visión general del sector. Recuerda que debes tener en cuenta que hay que conocer un poco el mercado para sacar la mayor rentabilidad a estas operaciones. Si no es así, no dudes en trasladarnos cualquier duda sobre esta materia u otras y estaremos encantados de atenderte.

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