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Invertir en una plaza de garaje, un negocio rentable

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Invertir en una plaza de garaje para alquilar puede suponer un buen negocio, especialmente para aquellos particulares que cuentan con algunos ahorros que quieran rentabilizar. ¿Por qué? Porque en las grandes ciudades cada vez hay más coches en circulación y menos sitio para dejarlos en la calle, y el que hay, suele ser con parking regulado, lo que implica un coste adicional y limitación de tiempo. Por eso, se hace necesario contar con un lugar donde aparcar.

Comprar garaje para alquilar: un negocio que promete

En general, invertir en un garaje en España supone un retorno que se sitúa cerca del 6%, como media, llegando hasta el 8% en algunas zonas. En Madrid, por ejemplo, el precio de compra ronda los 22.000 €, con un alquiler mensual de entre 90 y 100 €, por lo que la rentabilidad bruta es de 4,9%. En Barcelona, en cambio, el precio medio de una plaza de garaje es de 21.000 € y su rentabilidad de 7,1%, con alquiler de unos 121 € al mes.

Plaza de garaje céntrica en Madrid

Centro vs extrarradio: elegir bien la zona

Sin embargo, estos datos no son aplicables a toda una ciudad. De nada sirve comprar a buen precio un garaje, si luego no lo puedes alquilar con facilidad porque no hay demanda suficiente. En las zonas céntricas y cascos históricos, más comerciales, históricas, culturales y de circulación de turistas, la dotación de aparcamiento público de superficie es menor, por lo que poner aquí en alquiler una plaza de garaje es una apuesta segura, evitando que la plaza se quede desocupada mucho tiempo. En cambio, en el extrarradio, donde la normativa urbanística exige al menos una plaza por vivienda, la dotación de aparcamiento es más que suficiente y la demanda de alquilar uno se reduce.

Plaza de garaje céntrica en Sevilla

Las ventajas de invertir en una plaza de garaje para alquilar

  1. Este activo inmobiliario supone un desembolso inicial pequeño para particulares que quieran rentabilizar sus ahorros de manera relativamente rápida. En caso de pedir un préstamo, se trata de uno personal y no hipotecario, lo que facilita los trámites. Es habitual, eso sí, que esta compra se pague al contado y, si el capital es mayor, que se adquieran varias plazas de una finca registral.
  2. Lo interesante es apostar por garajes en el centro de las ciudades, zonas de alta densidad de población, con edificios antiguos y movimiento comercial, cultural y turístico. Aunque, a veces, estas no son las plazas más baratas, sí son las más rentables, porque suponen un alquiler rápido y seguro.
  3. Una plaza de garaje tiene pocos gastos de mantenimiento: limpieza, vado municipal y luz, básicamente. Al ser un espacio diáfano que no suele necesitar pintarse ni reformarse, los gastos de comunidad de propietarios son mínimos.
  4. También debemos recalcar que apenar surgen incidencias, por lo que las posibles molestias a la propiedad por parte de los arrendatarios son mínimas o inexistentes.
  5. Impuesto de Bienes Inmuebles muy reducido, situándose con carácter general entre los 20 y 60 €/año, dependiendo de la zona y del ayuntamiento.
  6. Este alquiler no se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos como lo hace una vivienda, por ejemplo, por lo que el arrendador y arrendatario pactan las condiciones en un contrato particular. De esta manera, el primero está protegido frente a un impago porque puede cesar el alquiler de inmediato, si así lo estipula previamente. El contrato puede tener la duración que estimen las partes: por días o semanas, siendo lo más habitual, por mes con renovación.
  7. Una plaza de garaje es un activo inmobiliario líquido, esto es, que se puede reconvertir en dinero fácilmente. Como este mercado es ágil y tiende a revalorizarse constantemente, siempre podrás encontrar un comprador, especialmente si la plaza se encuentra en una zona de gran demanda.

Plaza de garaje céntrica en Bilbao

Para tener en cuenta

  • Que salgan los números: renta de alquiler debe compensar tu inversión y gastos.
  • Comprueba que el garaje está al corriente de pagos de comunidad y que no hay cargas asociadas a él.
  • Revisa que los accesos y los sistemas de seguridad sean los adecuados.
  • Fíjate que la zona sea demandada; es una buena idea darte una vuelta por allí.

En definitiva, invertir en una plaza de garaje para alquilar después es una buena operación, siempre y cuando compres este activo en un sitio de confianza, que te garantice el precio más competitivo y la mayor seguridad. ¡Pásate a ver nuestro catálogo!

 

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