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4 gestiones que hay que hacer para comprar vivienda

Si estás buscando un nuevo hogar, sabrás que encontrarlo es un proceso delicado que tiene varias fases. Queremos que disfrutes de la vivienda de tus sueños de forma segura y fácil, por eso te explicamos las gestiones más importantes que tendrás que tener en cuenta una vez que hayas encontrado la mejor opción.

  1. Contrato de arras

Ya has visitado la vivienda, lo tienes claro. Es lo que estabas buscando; grande, acogedora y en el barrio de tus sueños. Entendemos que no quieres que te la quiten de las manos, pero, para empezar el proceso de compra con buen pie, queremos dejarte clara la importancia del contrato de arras, donde debes dejar bien atada la mayor parte de los pasos que se darán después.

A la hora de firmar este primer acuerdo entre las partes, el comprador abonará una cantidad, que suele rondar el 10% del precio de la vivienda. Es un acuerdo jurídico por el que se reserva el derecho sobre la vivienda y que, al mismo tiempo, garantiza la penalización de la parte que incumpla el acuerdo.

Si el vendedor decide no continuar con el proceso, deberá devolver al comprador el doble de la señal. Si la negativa proviene del comprador, éste pierde la señal anticipada.

En el documento deben aparecer reflejados los datos que aparecerán en el futuro contrato de compraventa:

  • La vivienda y sus anexos
  • El precio y forma de pago
  • El plazo previsto para la expedición de la escritura pública
  • Los pactos sobre distribución de gastos en la compraventa (si fuera necesario)

  1. Firma la escritura

Es una diligencia en la que vendedor y comprador declaran su voluntad de comprar y vender, así como las condiciones esenciales de la venta. En este punto entra en juego el papel del notario. Él es el responsable de que no firmes este documento antes de haberlo leído y entendido cada una de sus cláusulas. Este es el momento para hacer todas las preguntas que tengas.

Este documento suele ser un reflejo de lo ya pactado en el contrato de compraventa. Si encuentras alguna clausula nueva con la que no estés de acuerdo, debes exigir que se retire.

¿Qué debe aparecer en este documento?

  • Cargas que pesan sobre la vivienda y el precio pactado
  • Justificante del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
  • Distribución de los gastos de la operación entre las partes
  • Liquidación de los gastos notariales

Otros datos a tener en cuenta son el Certificado energético, el Certificado de la comunidad de propietarios (especialmente por un posible atraso en los pagos) y, si fuera necesario, la Copia del seguro decenal.

Una vez firmada la escritura, la vivienda se inscribe en el Registro de la propiedad. Además de todas las ventajas que aporta, es uno de los requisitos que tienes que cumplir si quieres obtener un préstamo hipotecario. El Banco requerirá el registro para inscribir la hipoteca que garantiza la devolución del crédito.

  1. Gastos de tramitación e impuestos

De los gastos que te supone comprar una casa, los gastos de gestión rondan el 10% de la operación, entre notario, impuestos y registro, y de este gasto un 8% se corresponde únicamente a los impuestos.

A la hora de adquirir un nuevo inmueble, hay que tener en cuenta los efectos tributarios que tiene la operación. En este sentido, es importante diferenciar las viviendas de obra nuevas y las viviendas de segunda mano.

  • Si optas por una promoción a estrenar, te corresponde pagar el IVA, un 10% para viviendas libres y un 4% para viviendas de protección oficial. Si has encontrado una vivienda de segunda mano que cumple con todos los requisitos que buscas deberás abonar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales que oscila entre el 6% y el 10% dependiendo de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda.
  • Antes de tomar la decisión de comprar una vivienda de segunda mano también te recomendamos consultar la Nota Simple registral. Cuesta unos 50 euros pero te permite conocer la realidad jurídica del inmueble para evitar sorpresas.
  • Para gravar la formalización de documentos notariales también es necesario desembolsar entre un 0.5% – 1.5% para el Impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD).
  • Otros gastos variable que se rigen según tablas en función del valor de la vivienda son los gastos de notaría y los de registro. El precio de las gestiones dependerá de la gestoría que se contrate.

Recordarte que, desde el Colegio de Registradores de España advierten de que “si vamos a pagar por la vivienda un precio inferior a su valor real, tendremos que tener en cuenta que en ese supuesto, Hacienda girará una liquidación complementaria por la diferencia”.

  1. Dar de alta los suministros

Una vez hayas cerrado las gestiones de la venta, solo te queda un último paso para disfrutar plenamente de tu vivienda. Puede parecer un proceso complicado, pero es más sencillo de lo que imaginas. Si quieres disponer de luz y gas tendrás que ponerte en contacto con las comercializadoras y, para el agua, con la empresa municipal encargada de distribuir este suministro en cada Comunidad Autónoma. Ellos te informarán de la documentación que necesitas y, una vez que los reúnas… ¡A disfrutar!

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¿Tienes dudas acerca de estas u otras gestiones?  Pregúntanos en nuestras redes, ponemos toda nuestra experiencia en el sector a tu disposición. Y no olvides consultar ¡nuestro catálogo!

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